市政府副秘书长 朱军：
为持续做好我市房地产市场平稳健康发展，国家相关部门适时调整优化房地产政策，大力支持刚性和改善性住房需求。我市对这些政策进行梳理，现再次发布。
一、税收方面优惠政策
1、增值税政策：
个人出售自己购买的住房征免增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
个人出租住房减征增值税
个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。
2、所得税政策：
个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
符合条件的个人转让自用家庭五年以上的唯一生活用房免征个人所得税
居民换购住房退还个人所得税
符合条件的居民个人出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，全部退还或部分退还已经缴纳的个人所得税
个人出租住房减按 10%征收个人所得税
个人出租住房减按10%征收个人所得税
3、财产行为税政策：
个人销售或购买住房免征印花税
个人销售住房免征土地增值税
个人购买安置住房免征印花税
个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税 自2016年2月22日起：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。
自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税。
自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
二、金融方面优惠政策
1、降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时锦州市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
2、降低商业性个人住房贷款最低首付款比例
首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
3、降低商业性个人住房贷款利率
目前锦州市首套住房利率政策下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，以五年期为例贷款利率为3.75%（4.2%-0.45%）；二套住房利率政策下限调整为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
市住建局副局长 陆红玉：
为深入贯彻党的二十大和中央、省2022年经济工作会议精神，全面落实城市主体责任，继续支持刚性和改善性住房需求，进一步促进我市房地产业良性循环和房地产市场持续平稳健康发展，坚持“房住不炒”定位，根据国家、省有关政策精神，今年4月11日，市政府出台了《关于进一步促进房地产业健康发展的意见》。意见第九条明确，举办春季和秋季房交会，采用线上线下相结合的方式，强化便民服务，促进住房消费。房交会期间对购买首套及二套新建商品住房的个人给予已缴契税70%补贴；对交易二手普通商品住房个人给予已缴契税70%补贴。
购房契税补贴发放采取先交后补方式。即：个人先正常交易交纳相关税费，后申请属地区财政部门审核确认补贴。享受契税补贴政策的个人，应于秋季购房节结束后1个月内（30天）到交易房屋所属区财政部门办理契税补贴手续，过期不予办理，不享受购房节期间的补贴政策。
记者：我们关注到，为进一步支持居民的改善性住房需求，国家实施了关于支持居民换购住房的个人所得税相关政策，那么请问一下，纳税人什么时间可以享受这些税收政策？另外，为了方便纳税人更好的享受这些优惠政策，咱们税务部门又采取了哪些针对性的服务举措呢？
市税务局 总经济师周飞：感谢您的提问！
根据2022年9月《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》和《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。今年8月，《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，将上面政策的享受时限延长到了2025年12月31日，也是为了让老百姓得到更多地实惠。
为了让纳税人更快更好的享受这些优惠政策，税务部门推出了三项服务举措。一是简化资料报送，提供预填服务。我们依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息资料，为纳税人提供申请表项目预填服务，纳税人办理退税申请需携带的资料，主要用于纳税人核对申请表信息，税务部门只留存新购二手房的不动产权证书复印件或新购新房的房屋交易合同复印件。二是根据系统预填、纳税人填报并确认的相关信息，自动计算应退税款。三是通过多种渠道和方式开展宣传解读和培训辅导，提醒并帮助符合条件的纳税人及时申请退税、享受税收政策。
记者：哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？如何申请？
人民银行锦州市分行副行长 姜维权：
首先，感谢这位记者同志的提问。
目前，我们申请首套住房降低利率主要有两个条件：第一个，是申请人目前的住房符合锦州市首套住房标准；第二个，是贷款合同是2023年8月31日以前签订的。
符合这两个条件的借款人，从2023年9月25日起，可以向自己的贷款银行提出申请。银行将采取调整利率或者重新发放贷款等不同方式，实际降低借款人的贷款利率。
具体降低幅度和方式，要由银行和借款人协商确定，但不能低于人民银行在通知中规定的下限。
中国人民银行锦州市分行将督促金融机构切实保障此次惠民购房优惠政策的落实，维护好市场竞争秩序。
记者：近期省政府部署了“我爱我家、为爱筑家”房产·家居联动促销百日活动，本次惠民购房节都安排了哪些内容？
市住建局副局长 陆红玉：
感谢媒体朋友的关注
按照省政府部署，辽宁省定于8月19日至11月26日开展“我爱我家、为爱筑家”房产·家居联动促销百日活动。活动坚持政府搭台、企业唱戏，以改善人居环境为核心，大力支持刚性和改善性住房需求，实行购房、装修、改造、置办家居用品联动，通过阶段性发放购房契税补贴、打折促销、发放家居消费购物券等方式，降低购房、装修、安家置业成本，真正让利于民，促进住房和家居消费。
为落实省政府部署，经市政府同意，我市定于9月8日-12日举办2023锦州秋季惠民购房节。本次惠民购房节参展商有开发企业、中介机构、银行、家居、建材、装修等商家。为了让外地客商宜居锦城，我们又与锦州市贸促会同步举办了锦州首届红山文化节，一、是吸引外地客商宜居锦城。二是增加惠民购房节的文化氛围。